Erros que Desvalorizam Seu Imóvel na Hora da Avaliação

Você já parou para pensar que pode estar perdendo milhares de reais na hora de vender ou alugar seu imóvel? Muitas vezes, o proprietário acredita que conhece o valor real de sua propriedade, mas pequenas falhas, negligências ou ilusões acabam desvalorizando o bem diante do mercado e dos compradores.

Na prática, vejo diariamente situações em que imóveis acabam sendo vendidos por até 20% abaixo do preço justo simplesmente porque o dono não se atentou a fatores que, aos olhos de quem compra, são determinantes. Alguns exemplos:

1. Documentação irregular – matrículas desatualizadas, inventários não resolvidos, dívidas de IPTU ou condomínio. Um imóvel com pendências perde liquidez imediata.
2. Manutenção negligenciada – infiltrações, pintura descascada, problemas elétricos ou hidráulicos. Pequenos reparos ignorados viram argumento para desvalorização.
3. Precificação por “achismo” – confiar apenas na opinião de vizinhos, portais ou corretores sem avaliação técnica. O valor de mercado depende de análise profissional criteriosa.
4. Não considerar a localização real – não basta estar em um bairro valorizado; fatores como proximidade de comércios, transporte, escolas e perfil de vizinhança influenciam diretamente no valor.
5. Falta de apresentação – imóveis sujos, mal iluminados ou desorganizados passam impressão negativa e reduzem o interesse dos compradores.

Imagine que você está prestes a vender seu imóvel. Você se esforçou por anos para conquistá-lo e agora quer realizar um bom negócio. Porém, sem perceber, cai em alguns desses erros e perde dezenas de milhares de reais.

Agora imagine o contrário: você conta com um avaliador profissional, que prepara um laudo técnico reconhecido pelo mercado, identifica pontos de melhoria e define o preço exato que o comprador está disposto a pagar. O resultado? Venda mais rápida, segura e rentável.

Não coloque em risco o patrimônio que você levou anos para conquistar. Solicite hoje mesmo uma avaliação imobiliária profissional e descubra o valor real do seu imóvel, evitando erros que podem custar caro.

📌 José Antonio dos Passos – Corretor e Avaliador de Imóveis
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