5 Dicas Essenciais para uma Avaliação de Imóveis Profissional e Precisa

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Você sabia que mais de 70% dos proprietários anunciam seus imóveis com preço errado?
Isso acontece porque a maioria se baseia em achismos, comparações de vizinhos, anúncios de portais ou opiniões informais. Resultado?

❌ Meses de imóvel parado.
❌ Propostas baixas que desvalorizam o patrimônio.
❌ Perda financeira na venda.

Mas existe um caminho seguro para evitar esses problemas: uma avaliação imobiliária profissional, realizada por um especialista credenciado no CNAI, que utiliza métodos técnicos e dados do mercado real.

Antes de vender, comprar, dividir bens, alugar ou investir, a avaliação é o primeiro passo para decidir com segurança.

E para te ajudar, preparei 5 dicas essenciais para garantir que você tenha uma avaliação precisa, imparcial e alinhada ao valor real do mercado.

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A avaliação imobiliária não é apenas um documento — é uma ferramenta estratégica que protege seu dinheiro, seu patrimônio e suas decisões.
Ela determina o valor justo e real do imóvel, considerando:

• Localização exata;
• Características físicas e estruturais;
• Estado de conservação;
• Análise da região;
• Valores praticados em vendas reais;
• Normas técnicas reconhecidas pelo mercado.

Agora, vamos às 5 dicas essenciais para garantir uma avaliação realmente profissional e confiável.

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⭐ Dica 1: Nunca Baseie o Valor do Imóvel Apenas em Portais Imobiliários

Embora portais sejam úteis para ter uma “noção geral”, eles mostram apenas preços anunciados, não preços de venda real.
Ou seja, o valor publicado nem sempre é o valor que foi realmente aceito pelo comprador.

Na prática, o proprietário perde dinheiro de duas formas:

1. Anuncia acima do mercado: o imóvel fica parado, gera desconfiança e depois é obrigado a baixar.
2. Anuncia abaixo do mercado: perde patrimônio e vende com prejuízo sem perceber.

Somente um avaliador certificado tem acesso a comparativos reais, históricos de transação e metodologia técnica que garante precisão.

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⭐ Dica 2: Avalie a Localização de Forma Profunda (Muito Além do CEP)

Dois imóveis na mesma rua podem ter valores completamente diferentes.
Um ponto estratégico da avaliação é entender como a localização impacta o preço.

O avaliador considera fatores como:

• Mobilidade e acesso;
• Segurança da área;
• Vizinhança e ruído;
• Zonas comerciais e residenciais;
• Proximidade de serviços essenciais;
• Oferta e demanda local.

A localização não é uma informação superficial — ela é um dos principais pilares do valor imobiliário.

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⭐ Dica 3: Faça uma Análise Profunda do Estado de Conservação

A conservação do imóvel impacta diretamente o valor.
Pequenos detalhes podem aumentar ou diminuir o preço final, como:

• Revestimentos antigos;
• Instalações elétricas e hidráulicas;
• Pintura desgastada;
• Áreas externas mal cuidadas;
• Layout original desatualizado;
• Qualidade dos materiais.

Um avaliador profissional considera depreciação, vida útil e padrão construtivo para determinar o valor justo.

Em muitos casos, pequenas melhorias estratégicas podem aumentar o valor do imóvel antes da venda — e o avaliador pode apontar exatamente quais são.

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⭐ Dica 4: Use Comparativos de Mercado Corretos e Atualizados

Comparar imóveis exige técnica.
Não basta olhar anúncios parecidos.

O avaliador profissional utiliza o método comparativo direto de dados de mercado, seguindo normas da ABNT, considerando:

• Imóveis efetivamente vendidos;
• Características semelhantes;
• Ajustes técnicos que equalizam diferenças;
• Pesquisas atualizadas da região.

Isso garante uma avaliação justa, imparcial e tecnicamente defensável — algo essencial em negociações, inventários, financiamentos e processos judiciais.

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⭐ Dica 5: Exija Sempre um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica)

O PTAM é o documento oficial emitido por um Avaliador credenciado no CNAI.
Ele tem validade técnica, apresentando:

• Identificação completa do imóvel;
• Metodologia aplicada;
• Comparativos reais de mercado;
• Análises técnicas;
• Conclusão do valor final;
• Assinatura do profissional habilitado.

O PTAM é aceito por:
✔ Cartórios
✔ Varas judiciais
✔ Bancos
✔ Empresas
✔ Advogados
✔ Compradores e vendedores sérios

Ele é indispensável para dar segurança jurídica e transparência ao processo.

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Agora imagine você com um laudo técnico nas mãos, embasado, detalhado e reconhecido pelas principais instituições.

Com isso, você:

• Evita perder dinheiro;
• Ganha vantagem na negociação;
• Transmite credibilidade ao comprador;
• Reduz o tempo de venda;
• Aumenta seu retorno financeiro;
• Evita conflitos e desconfianças.

Uma boa avaliação pode representar milhares de reais de diferença na mesa de negociação — e isso faz toda a diferença para quem deseja vender bem ou proteger o patrimônio familiar.

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💬 Se você deseja saber o valor real do seu imóvel com precisão, transparência e metodologia técnica, faça sua avaliação comigo.

📲 WhatsApp: (11) 97235-1057
🌐 Site: avaliadordeimoveis.josepassos.com.br
👤 José Passos – Avaliador de Imóveis
CRECI 188.176 | CNAI 32512