Avaliação Imobiliária: Como Evitar que seu Imóvel Fique Meses sem Vender

Você já reparou como alguns imóveis vendem em poucas semanas, enquanto outros ficam anunciados por meses — às vezes até anos — sem atrair compradores? A diferença não está apenas no tamanho ou na localização, mas na precificação correta.

No mercado imobiliário, tempo é dinheiro. Quanto mais tempo seu imóvel fica parado, mais despesas você acumula (IPTU, condomínio, manutenção) e mais perde competitividade.

O problema é que muitos proprietários definem o preço do imóvel com base em achismos, em anúncios de portais ou na opinião de vizinhos. Só que o mercado é dinâmico: valores variam de acordo com a região, oferta e demanda, infraestrutura, perfil de comprador e até fatores econômicos nacionais.

É nesse ponto que a avaliação imobiliária profissional faz toda a diferença. Ela utiliza metodologia técnica, normas da ABNT e dados comparativos de mercado para definir o valor real de venda. Assim, você não corre o risco de colocar seu imóvel acima do mercado (afastando compradores) nem abaixo (perdendo dinheiro).

Um cliente em Osasco estava tentando vender seu apartamento havia 11 meses sem sucesso. O preço anunciado era R$ 680 mil. Fiz a avaliação profissional e identifiquei que o valor de mercado era R$ 635 mil. Fizemos o ajuste e, em 45 dias, o imóvel foi vendido.

Outro caso: uma casa que estava anunciada por R$ 450 mil, sem retorno, foi reavaliada. O laudo mostrou que o valor justo era R$ 489 mil. Ajustamos o preço, destacamos os pontos fortes e o imóvel foi vendido em menos de 60 dias, garantindo R$ 39 mil a mais para o proprietário.

Não permita que seu imóvel fique encalhado e desvalorizado. A avaliação imobiliária é o primeiro passo para vender rápido e com lucro justo.

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📌 José Antonio dos Passos – Corretor e Avaliador de Imóveis
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