🏷️ Quanto vale o seu imóvel de verdade? Veja por que avaliações de sites e corretores comuns podem estar te enganando
Você viu seu imóvel em um site e achou que estava valendo mais? Ou recebeu avaliações diferentes de três corretores? Cuidado! Você pode estar tomando decisões com base em informações imprecisas.
❌ Avaliação de portais imobiliários: o que há por trás?
Sites como OLX, VivaReal, Zap Imóveis e similares mostram preços anunciados, não vendidos. Isso significa que o valor pode estar:
- Inflado por especulação;
- Baseado em localização sem critérios técnicos;
- Desatualizado.
🔍 Avaliação técnica x avaliação de balcão
| Critério | Avaliação Técnica | Avaliação Comum |
|---|---|---|
| Base legal | Sim – normas ABNT/IBAPE | Não |
| Documento com valor legal | Sim – Laudo Técnico com ART | Não |
| Imparcialidade | Total | Parcial / Comercial |
| Finalidade jurídica | Aceita | Rejeitada em juízo |
🚫 Riscos de confiar na avaliação errada
- Venda com prejuízo;
- Compra acima do valor real;
- Disputa judicial por valores inconsistentes;
- Problemas em partilhas e heranças.
Evite decisões baseadas em achismos. Conheça o valor real do seu imóvel com um laudo técnico profissional.
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📄 CRECI 188.176 • CNAI 32512
José Passos — Avaliador Imobiliário Certificado