🛡️ Avaliação Patrimonial: como proteger seu patrimônio e evitar prejuízos com decisões mal calculadas

Você sabia que avaliar corretamente seus bens imóveis pode proteger sua herança, garantir negociações justas e até ajudar no seu planejamento tributário?

Se você é proprietário de imóveis — residenciais, comerciais ou rurais — precisa considerar a avaliação patrimonial como parte essencial da sua estratégia de proteção e valorização.

✅ O que é avaliação patrimonial?

É o processo técnico de apuração do valor real dos seus bens imóveis, levando em consideração:

• Valor de mercado;
• Finalidade do uso;
• Condições físicas do imóvel;
• Aspectos legais e documentais;
• Situação urbanística.

Essa avaliação é feita por profissional habilitado e gera um laudo técnico patrimonial, com valor jurídico e contábil, que pode ser usado:

• Em declarações de imposto de renda;
• Na contabilidade empresarial;
• Em inventários, divórcios e partilhas;
• Na negociação de venda ou locação;
• Para planejamento sucessório.

🎯 Quando fazer a avaliação patrimonial?

• Antes de vender ou alugar um imóvel valioso;
• Durante reorganização patrimonial (como em holdings familiares);
• Em processos de herança e inventário;
• Para empresas que precisam apurar ativos fixos ou preparar-se para auditorias.

⚠️ O perigo de não avaliar corretamente

Muitas famílias e empresas cometem o erro de estimar valores com base apenas na “bolha do mercado”, sites de anúncios ou palpites de conhecidos. Isso pode gerar:

• Prejuízos fiscais (pagamento indevido de imposto sobre ganho de capital);
• Conflitos entre herdeiros;
• Venda abaixo do valor real;
• Impasses jurídicos e contábeis.

🛠️ Como é feita a avaliação?

1. Vistoria técnica do imóvel com coleta de dados;
2. Pesquisa de mercado imobiliário com imóveis comparáveis;
3. Aplicação de metodologias normatizadas (ABNT e IBAPE);
4. Emissão do laudo técnico com ART e validade legal.

🤝 Confiança, sigilo e comprometimento

Você precisa de um profissional que una competência técnica, ética e confidencialidade. Um avaliador habilitado é também seu parceiro na segurança patrimonial de longo prazo.

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José Passos — Avaliador de Imóveis e Perito Patrimonial