🏷️ Quanto vale o seu imóvel de verdade? Veja por que avaliações de sites e corretores comuns podem estar te enganando

Você viu seu imóvel em um site e achou que estava valendo mais? Ou recebeu avaliações diferentes de três corretores? Cuidado! Você pode estar tomando decisões com base em informações imprecisas.

❌ Avaliação de portais imobiliários: o que há por trás?

Sites como OLX, VivaReal, Zap Imóveis e similares mostram preços anunciados, não vendidos. Isso significa que o valor pode estar:

• Inflado por especulação;
• Baseado em localização sem critérios técnicos;
• Desatualizado.

🔍 Avaliação técnica x avaliação de balcão

Critério	Avaliação Técnica	Avaliação Comum
Base legal	Sim – normas ABNT/IBAPE	Não
Documento com valor legal	Sim – Laudo Técnico com ART	Não
Imparcialidade	Total	Parcial / Comercial
Finalidade jurídica	Aceita	Rejeitada em juízo

🚫 Riscos de confiar na avaliação errada

• Venda com prejuízo;
• Compra acima do valor real;
• Disputa judicial por valores inconsistentes;
• Problemas em partilhas e heranças.

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Evite decisões baseadas em achismos. Conheça o valor real do seu imóvel com um laudo técnico profissional.
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📄 CRECI 188.176 • CNAI 32512
José Passos — Avaliador Imobiliário Certificado